全國十大城市商辦市場月報

一、本報告觀點——城市分化嚴重，結構失衡致存量再上高位

 【關鍵點一：一季度商辦市場供大于求的格局并未改變，商業市場價格呈現上揚】

2016年一季度十大城市商業市場成交量為204.02萬平米，與上季度下滑34個百分點，同比上揚39%，而供應量為250.07萬平米，環比下滑41%，供大于求的態勢依舊持續，供求比基本保持在1:0.8的水平。今年一季度十大城市商業市場成交量均出現不同程度的下滑，從同比情況看，有8個城市出現上揚，分別為北京、上海、杭州、深圳、南京、西安、合肥、天津，上揚幅度從10%至144%不等。從價格走勢看，十大城市商業市場均價從2014年第四季度33250元/平米的最高位持續回落，本季度僅為28466元/平米，較上季度環比上揚12%，但同比下滑6個百分點。

從辦公市場看，2016年一季度供求量除成都和西安外，均出現環比下滑，供大于求的格局并沒有改變。一季度合計供應量為252.76萬平米，環比下滑55%，同比下滑38%，成交量為361.77萬平米，環比下滑二成，同比上揚幅度達88%。其中，深圳、成都、南京、西安本季度分別去化14.55、28.03、22.95、26.42萬平米的辦公房源，分別環比上揚1%、16%、20%、8%；但從同比情況看，除天津外，9個城市均出現上揚，上揚幅度除西安2 %、成都37%外，其余7個城市同比上揚幅度都超過60%。從十大城市辦公市場價格來看，今年第一季度均價已達20270元/平米，環比下滑17 %，但同比上揚8%。 

【關鍵點二：缺乏利好刺激，商辦市場存量再創新高】

同策咨詢研究部數據顯示，2016年一季度末十大城市商業市場累計存量為5113.09萬平米，環比上季度末增加1個百分點，自去年1月以來商業市場的存量維持持續走高，并且再刷歷史新高，從與去年一季度末的對比來看，商業市場存量的上揚幅度已達10%。而辦公市場累計存量為3813.37萬平米，環比下滑3個百分點，但同比仍然繼續呈現上揚態勢，較去年同期相比上揚幅度則達16%。

同策咨詢研究部研究經理許之靜指出，商辦市場并沒有利好政策刺激，而當前供應量多集中在城市中的非核心區域，2015年以來，電商O2O對傳統商業生態產生了前所未有的沖擊，相比住宅、辦公等領域，商業地產受到的互聯網浪潮挑戰更為巨大，在高庫存壓力和互聯網沖擊之下，商業地產目前的發展狀況卻并不如想象那么樂觀，價格幾乎在近兩年呈持平走勢。