本周商品住宅市場停供,成交規模環比小幅下跌,處于歷史平均水平;價格方面,受結構性因素影響,公寓市場成交價格環比小幅上漲,別墅與上月基本持平;商業市場小量供應,成交大幅下降,均價受區域影響小幅上漲;寫字樓本月大量供應,而成交大幅下降,均價小幅上漲。進入傳統金三銀四,市場表現并不佳,主要受無供應的影響,不過,近期上海市場已有33個項目備案取證,將陸續入市,滿足市場需求。
進入三月,除別墅外其他物業類型均恢復供應,商品住宅成交規模環比大幅上漲,達到歷史平均水平;價格方面,受結構性因素影響,商品住宅成交價格環比小幅下降,商業均價環比大幅上漲,寫字樓因成交集中在外環均價環比大幅下降;2月商品住宅存量相較1月小幅下降,去化周期大幅下降,雖處于合理范圍,但因市場即將迎來傳統的“金三銀四”,市場還是需要更大的供應量。
本周公寓和商業恢復供應,所有物業類型成交規模環比大幅上漲,商品住宅成交量回歸歷史平均水平,上海市場逐漸恢復;價格方面,別墅內環內老西門板塊的成交占比增加,帶動整體成交均價環比大幅上漲,寫字樓因外環外成交量增加,價格環比小幅下降,公寓和商業成交均價環比基本持平。
本周商品住宅停止供應,成交環比大幅下降,下降至歷史最低水平,進入傳統市場冷淡期;商業本周0供應帶動成交規模大幅下降,寫字樓停止供應,成交量受上周大供應小幅上漲。價格方面,除寫字樓外,其他物業類型受區域方面結構性影響環比下降,寫字樓因內環內成交量增加,價格環比小幅上漲。
本周商品住宅停止供應,成交環比大幅下降,下降至歷史較低水平;商業恢復供應,成交規模大幅下降,寫字樓本周新增單個項目供應,供應量達到歷史較高水平,成交量環比大幅下降。價格方面,商品住宅價格與上周基本持平,商業受區域方面的結構性因素影響環比下降,寫字樓價格環比小幅上漲。