市場數據表現：4月份土地市場供求量均呈現了上漲趨勢，但成交體量仍未恢復高位；成交價格也在優質土地集中成交的帶動下環比上漲，創下2018年以來的新高；從溢價地塊明顯增多，回爐地塊悉數出讓甚至溢價出讓的情況來看，土拍熱度較三月進一步上升 土地市場特征：重點地塊、高價地塊明顯增多，長三角成為全國土拍中熱度最高的區域 市場趨勢預測：雖然土地市場熱度進一步回暖，但本月內中央部委和地方城市已經做出對應表態，如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警，合肥、西安、蘇州等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政，在新一輪的調控預期影響下，預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。不過就土地成交規模角度而言，在“穩地價、穩預期”的目標指引下，多數供應不足的二線城市有望將在二季度迎來一波供地高峰，尤其是前4月土地成交量較低、且供地計劃未“超標”的濟南、成都后期仍會有大量土地入市。
房企回歸二線，實現換倉。目前三四線城市漸入下行周期，面臨新一輪去庫存壓力，未來樓市沖規模重回一二線城市。但一線城市供地有限且拿地門檻較高，而二線城市經過市場調整，低價回歸理性。因而房企提前進入二線拿地，避免在市場上行周期拿地成本及競爭過高
2019年2月受春節、供地等因素影響，全國總體土地市場低位運行，成交量縮價漲。住宅土地市場：一線城市多宗優質地塊出讓，樓面價環比上漲；二線城市成交體量有所縮減，但部分城市土地回暖明顯；一線城市周邊三四線城市住宅土地市場回暖信號明顯。商辦土地市場： 一線城市商辦用地均0溢價成交；二線城市成交量價齊跌；三四線城市成交面積創近兩年歷史新低
2018年11全國總體土地成交面積大幅度下滑，房企拿地更趨于保守，多拿投資價值高的地塊。住宅土地市場：一線城市土地市場回暖，成交量漲名義價跌；二線城市成交量跌價漲；三四線城市住宅土地市場長期價值看跌。商辦土地市場： 一線城市再次放量；二線城市成交量跌價漲；三四線城市量價齊降。
2018年10全國總體土地成交面積持續下滑，房企拿地更趨于保守。 住宅土地市場：一線城市土地市場漸趨冷清；二線城市住宅土地成交量穩價跌；三四線城市住宅土地成交量價齊跌。 商辦土地市場： 一線城市成交量價齊增；二線城市成交量穩價跌；三四線城市樓板價單月波動較大但整體較平穩。
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